棚改房，又称保障性住房，属于政府为改善城市低收入家庭居住条件而提供的住宅。这类房产多位于城市旧城区，通过棚户区改造项目，将破旧房屋拆除，新建住宅以满足居民需求。棚改房价格相对较低，享受政府补贴，旨在减轻低收入家庭的经济负担。
棚改房性质
棚改房，即棚户区改造住房，属于政策性保障性住房。其性质为政府主导、市场参与，旨在改善居民生活环境。棚改房性质兼具保障性与市场性，一方面保障低收入家庭住房需求，另一方面通过市场化手段提高资源配置效率。在政策支持、土地供应等方面，棚改房享有特殊优惠，有助于推动住房市场健康发展。
旧改房如何定义
“棚改房”通常指因城市棚户区改造项目而建设的住宅，属于政府主导的保障性住房。这类房屋主要针对原棚户区居民，具有保障性质。而“旧改房”则是指对老旧小区进行改造后的住宅，旨在提升居住环境。两者均属于政府推动的住房改善项目，但性质和适用对象有所不同。在选购时，需根据自身需求及政策支持，谨慎考虑。
回迁房与安置房区别
回迁房与安置房均为棚改房的一种，但存在区别。回迁房指原住户因拆迁而获得的新房，产权归个人所有；安置房则由政府提供，产权归政府或集体所有，住户享有使用权。回迁房价格相对较高，可自由交易；安置房价格较低，限制交易。购房者需根据自身需求选择合适的类型。
经济适用房申请条件
棚改房，即棚户区改造房，属于经济适用房范畴。申请经济适用房需满足以下条件：1. 家庭人均年收入低于规定标准；2. 无其他住房或住房面积低于规定标准；3. 在申请地无商业性住房投资记录；4. 符合申请地住房保障政策。棚改房申请者需符合上述条件，方可申请经济适用房。
