计算房产应还本金，需依据贷款合同中的还款方式、利率、期限等因素。首先，根据贷款类型确定等额本息或等额本金还款方式。等额本息每月还款额固定，本金随时间递增；等额本金每月还款额逐月递减，本金逐月递减。其次，利用公式计算每月还款额，如等额本息公式：每月还款额=（贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数）÷（（1+月利率）^还款月数-1）。最后，根据每月还款额及累计还款额，可推算出剩余本金。
1. 本金计算公式
在房产贷款中，计算应还本金至关重要。核心公式为：应还本金 = 贷款总额 - 已还本金。此公式简单易懂，逻辑清晰。首先确定贷款总额，即借款金额；其次，记录已还本金，包括每月还款金额；最后，用贷款总额减去已还本金，即可得出当前应还本金。此方法有助于您清晰掌握贷款情况，合理安排还款计划。
2. 剩余本金查询
在房产贷款中，计算应还本金是了解贷款状况的关键。通过“剩余本金查询”，您可以轻松获取当前剩余贷款本金。首先，登录银行官网或使用手机银行APP，找到“贷款查询”功能。输入贷款合同号和密码，即可查看详细还款计划。其次，根据剩余还款期数和当前利率，系统会自动计算出剩余本金。这样，您就能清晰了解贷款剩余额度，合理规划还款计划。
3. 还款计划本金
计算应还本金是制定还款计划的核心。首先，根据贷款合同，确定贷款本金、利率和还款期限。接着，采用等额本息或等额本金还款法。等额本息每月还款额固定，本金逐月递增；等额本金每月还款额递减，本金不变。最后，利用金融计算器或公式，根据当前月数、剩余本金、月利率计算每月应还本金。了解这些，您将能更明智地管理贷款，确保房产投资的安全与稳健。
4. 按揭本金计算
在计算按揭贷款应还本金时，关键在于理解“等额本息”与“等额本金”两种还款方式。等额本息每月还款额固定，本金随时间推移逐渐增加；等额本金每月还款额逐月递减，本金固定。具体计算，等额本息需用每月还款额减去利息部分，等额本金则每月还款额减去当月利息即为当月应还本金。了解这些，才能准确掌握还款进度。
