在房产交易中，定金是买卖双方为确保交易顺利进行而支付的一定金额。定金包括首付款、订金和违约金。首付款是购房合同签订后，买方支付的购房款的一部分；订金则是买方对卖方的一种承诺，通常在签订合同前支付；违约金则是在一方违反合同约定时，应向另一方支付的费用。定金支付有助于降低交易风险，保障买卖双方权益。
1. 首付比例
在房产交易中，定金是买家支付给卖家的首笔款项，其中首付比例是关键。首付比例通常指购房者需支付房款总额的一定比例，如20%-30%。这不仅是购房门槛，还关系到贷款利率和还款方式。选择合适的首付比例，既能确保购房顺利进行，又能降低财务风险。购房者应结合自身经济状况，合理规划首付比例。
2. 房款支付节点
在购房过程中，房款支付节点至关重要。其中，定金是购房者向开发商支付的初始款项，通常包括首付款和定金两部分。首付款是购房合同签订后，购房者需按约定比例支付的首期房款；而定金则是作为购房者诚意金的体现，通常在合同签订后一定时间内支付。支付节点通常包括：签订合同后支付定金，购房合同备案后支付首付款，以及根据房屋进度分期支付剩余房款。购房者需严格按照约定时间节点支付房款，以确保交易顺利进行。
3. 交易税费承担
在房产交易中，定金不仅涵盖首付款，还包括交易税费承担。具体而言，定金通常包括契税、印花税、登记费等税费，以及可能产生的中介费、评估费等。买方在支付定金时，需明确交易税费的分担比例，确保交易公平透明。了解定金包含的交易税费，有助于购房者合理规划财务，避免后续纠纷。
4. 房产过户手续
在房产交易中，4. 房产过户手续至关重要。此环节涉及定金支付，定金包括但不限于购房款的一部分，以及可能产生的税费、中介费等。支付定金后，买卖双方需签订正式合同，明确双方权利义务。过户手续需在合同约定的时间内完成，确保房产顺利过户。
