自住房分类策略如下：
1. **按面积分组**：针对小户型、中小户型、中大户型和豪宅，满足不同家庭需求。
2. **按地段分组**：依据城市中心、郊区、商业区、教育资源区等，提供多样化选择。
3. **按户型结构分组**：包括一室一厅、两室一厅、三室两厅等，适应不同家庭生活模式。
4. **按装修程度分组**：分为毛坯房、简装房、精装修房，满足客户不同预算和喜好。
5. **按购房政策分组**：针对首套房、二套房、改善型住房等，满足不同购房政策需求。
1. 自住户型分组
在自住房型分组中，核心是“自住户型分组”。首先，根据户型面积、功能分区、朝向等因素进行初步分类。其次，结合家庭成员结构，如单身、小家庭、大家庭等，细化分组。最后，考虑居住需求，如动静分区、隐私保护等，优化分组方案。通过科学分组，实现居住舒适度最大化。
2. 面积段划分
在自住房分组中，面积段划分是关键环节。首先，根据房屋面积将市场分为几个区间，如小户型、中小户型、中大户型及大户型。其次，依据不同面积段的房屋特点，如居住舒适度、投资价值等，进行细致分类。最后，结合市场供需状况，合理划分面积段，以便购房者精准选择心仪房源。此划分方法既专业又清晰，有助于提高房产市场透明度。
3. 地段属性分类
自住房分组，地段属性分类是关键。首先，依据地理位置，划分为市中心、近郊、远郊等；其次，根据配套设施，分为成熟区、潜力区、待开发区；最后，依据交通便捷度，分为交通便利、交通拥堵、交通不便。通过地段属性分类，精准定位，助力购房者找到理想自住房。
4. 配套设施筛选
在自住房选择中，配套设施筛选至关重要。首先，关注交通便利性，如地铁、公交站点距离；其次，周边教育资源，如学校、幼儿园分布；再者，医疗设施，包括医院、药店等；最后，休闲设施，如公园、健身房等。通过综合考量，选择满足家庭需求的自住房。
