按揭复息是指在房产贷款中，借款人每期还款金额中包含本金和利息两部分。其中，利息是根据剩余本金计算，随时间推移逐渐减少，导致每期还款中利息部分占比逐渐降低，本金部分占比逐渐增加。这种还款方式有助于减轻借款初期还款压力，但随着贷款年限缩短，还款压力也会随之增大。了解按揭复息对于合理规划个人财务和房产投资具有重要意义。
1. 复息计算方式
在房产按揭中，“复息”指的是按揭贷款的利息计算方式。复息计算方式是在原有利息基础上，将利息加入本金重新计算利息的过程。这意味着每期的利息都会基于上一期本金和利息之和来计算，导致利息随着时间推移而不断增加。这种计算方式使得按揭贷款的总还款额高于简单利息计算，对于购房者来说，了解复息的计算方式有助于更准确地预估贷款成本，合理规划财务。
2. 按揭复息影响
按揭复息，即按揭贷款在还款期间，由于贷款本金减少，利息相应调整的现象。复息对按揭贷款影响显著：首先，复息导致每月还款额减少，减轻借款人短期还款压力；其次，复息缩短还款期限，加快贷款结清速度；最后，复息增加银行收益，降低贷款利率风险。因此，了解复息对按揭贷款的影响，有助于借款人做出更明智的贷款决策。
3. 复息与单利区别
在房产贷款中，“按揭复息”指的是贷款人每期还款时，利息是按贷款本金加上之前累积的利息计算的。与之相对的是“单利”，即每期利息仅基于贷款本金计算。复息意味着贷款成本随时间累积增加，因此相较于单利，复息贷款的总利息支出更高。选择复息还是单利，需根据个人财务状况和市场利率变化综合考虑。
4. 复息计算公式
“按揭复息，即贷款在还款过程中，每期还款本金减少，利息随之调整。其计算公式为：复息=本金×（1+月利率）^还款月数-本金。简单来说，复息计算方式更贴近实际贷款还款情况，有助于购房者了解贷款成本。选择按揭复息，可更精准地规划还款计划，减轻还款压力。”
