商住两用房是指兼具住宅与商业用途的房产，其产权性质为混合产权。这类房产既可居住，又可用于商业活动，具有灵活的用途选择。产权上，商住两用房分为住宅和商业两部分，分别享有不同年限的土地使用权。购房者需注意土地使用年限和产权分割情况，以保障自身权益。
商住两用产权类型
商住两用房，其产权类型为“商住两用产权”。此类房产兼具商业与住宅属性，产权清晰，可满足居住与经营需求。商住两用产权具有独立性，不受住宅或商业用地限制，为投资者提供灵活的房产选择。在购买前，建议详细了解相关法律法规，确保产权稳定性。
商住两用土地性质
商住两用房，其产权性质为混合产权。此类房产兼具商业和住宅双重属性，土地性质为商住两用。购房者需注意，商住两用土地性质意味着土地使用权年限较短，通常为40年或50年。此外，商住两用房在税费、贷款等方面与纯住宅有所不同，购买前需详细了解相关政策。
商住两用产权年限
商住两用房产权年限为70年，介于住宅和商业用地之间。此类房产兼具居住与商业功能，适合投资或自住。产权年限虽短，但因其灵活性和便利性，在市场上颇受欢迎。购买前，建议详细了解相关政策，确保权益。
商住两用税费情况
商住两用房产权为混合性质，兼具商业与住宅双重属性。其税费情况较为复杂，包括契税、营业税、个税等。契税税率视面积与价格而定，营业税和个税则依据房屋性质及持有时间计算。购买商住两用房需充分考虑税费成本，以合理规划投资。
