非法建房是指在未经合法审批手续、未取得土地使用权证和建设工程规划许可证的情况下，擅自进行房屋建设的行为。这种行为违反了我国土地管理和城乡规划法规，不仅扰乱了房地产市场秩序，还可能给建设者和周边居民带来安全隐患。因此，非法建房是违法行为，相关部门将依法予以查处，确保房地产市场健康发展。
1. 违规建筑认定
非法建房，即违规建筑，其认定主要依据以下三个方面：一是未取得规划许可，二是违反了土地使用性质，三是违反了建筑规范。具体而言，未按规划审批部门批准的规划设计图纸进行建设，擅自改变建筑用途或超面积、超高建设，均属违规。此外，未经审批擅自占用土地、擅自改变土地用途等行为，也构成非法建房。因此，购房者在购买房产时，应仔细审查房屋的规划许可和土地使用情况，以避免购买非法建筑。
2. 非法建筑拆除
非法建筑拆除，是指未经批准擅自建造的房屋及其他建筑物被强制拆除的过程。这类建筑违反了国家有关城乡规划、土地管理等相关法律法规。拆除非法建筑旨在维护城市规划和土地资源的合理利用，保障公共安全和市容市貌。拆除过程中，政府会依法进行公告，给予当事人合理的整改期限。逾期未整改或拒不拆除的，将依法强制执行。非法建筑拆除是维护法律尊严和社会公平的重要举措。
3. 违建法律风险
非法建房，即未经批准擅自建造房屋，存在多重法律风险。首先，违建房屋可能面临拆除，造成财产损失；其次，违建者可能面临行政处罚，如罚款、拘留等；最后，违建房屋在交易、继承等方面存在法律障碍，影响房屋价值。因此，购房者在购买房屋时，务必核实房屋是否合法，避免法律风险。
4. 违建认定标准
非法建房，即未依法取得土地使用权、规划许可、建设许可等手续擅自建设的房屋。违建认定标准如下：1.未取得土地使用权；2.未取得规划许可；3.未取得建设许可；4.擅自改变土地用途或建筑性质。违建不仅违法，还可能影响周边居民权益，严重者将承担法律责任。因此，建房前务必确保手续齐全。
