北京购房政策旨在调控房地产市场，稳定房价。外地人在京购房需满足一定条件，如连续缴纳社保或个税满5年。首套房首付比例最低30%，二套房首付比例提高至60%。限购区域包括东城区、西城区等，非限购区域购房条件相对宽松。购房后需满足一定年限才能转手。此外，政府还推出共有产权房等保障性住房政策，缓解住房需求。
1. 首套房贷政策
北京首套房贷政策旨在鼓励首次购房者的合理消费。根据最新规定，首套房贷首付比例最低为30%，利率享受优惠。购房者需提供稳定收入证明，信用记录良好。此外，贷款额度、期限及还款方式灵活多样，满足不同购房需求。值得注意的是，政策会根据市场情况进行调整，建议购房者在申请前关注最新动态。
2. 二手房交易税费
北京二手房交易税费涉及多个环节，包括契税、个人所得税、增值税及附加等。首套房契税为1%-3%，二套房为3%-5%。个人所得税根据房屋持有年限不同，税率在1%-2%之间。若房屋满五年且为家庭唯一住房，增值税及附加可免征。了解具体税费，有助于合理规划购房预算。
3. 非京籍购房条件
在北京，非京籍购房需满足以下条件：首先，需提供连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税证明；其次，购房人在本市连续5年（含）以上有合法稳定就业；再者，购房人需具备无住房证明。此外，具体购房区域和面积限制可能根据北京市相关政策调整。满足这些条件后，非京籍人士方可在北京购买房产。请注意，政策细节可能会有所变动，建议咨询相关部门获取最新信息。
4. 新房限购细则
在北京，新房限购政策具体细则如下：非北京市户籍家庭，若名下无住房，可在北京市购买一套住房；若已拥有一套住房，则不得再购买新房。本市户籍家庭，若家庭名下无住房，可购买两套新房；若名下已有一套，则限购一套。此外，非本市户籍家庭需连续缴纳5年及以上的个人所得税或社会保险，方可购买新房。这些细则旨在调控市场，平衡供需关系。
