炒房团，以获取高额利润为目的，通过大量购买房产进行短期交易。他们往往在房价上涨初期介入，利用资金优势，操纵市场供需，推高房价。炒房团的存在，加剧了房地产市场的波动，损害了普通购房者的利益。为遏制炒房行为，政府出台了一系列调控政策，如限购、限贷等，以期稳定房地产市场。
炒房团操作手法
炒房团操作手法多样，首先锁定热门区域，大量收购低价房源。其次，通过贷款、拆分交易等方式放大资金规模，迅速提升房价。最后，待房价上涨后，迅速抛售套现，赚取高额利润。炒房团通过快速流转房产，操控市场供需，对房地产市场的稳定造成冲击。
炒房团资金来源
炒房团之所以能屡次出手，源于其多元化的资金来源。一方面，通过民间借贷、高利贷等渠道获取资金，成本高但速度快捷；另一方面，企业利用自有资金、股权质押、资产证券化等方式筹集，甚至通过海外投资、外汇套利等手段，使得炒房团资金实力雄厚，从而在房产市场中形成一股强大力量。然而，这种资金来源的不稳定性及风险性，也使得炒房团在房产市场的未来走向充满变数。
炒房团如何操控市场
炒房团之所以能操控市场，源于其资金实力和操作手法。首先，炒房团大量购入房产，人为推高房价。其次，他们通过捂盘惜售，制造供不应求的假象。再者，炒房团与开发商勾结，操纵土地供应和开发节奏。此外，炒房团还利用金融杠杆，放大市场泡沫。这种操控手法不仅扭曲了市场秩序，还加剧了房价波动，损害了广大购房者利益。因此，规范炒房行为，加强市场监管，是维护房地产市场健康发展的关键。
炒房团退出市场迹象
近年来，随着调控政策的持续发力，炒房团退出市场的迹象愈发明显。一方面，高利率、限购等政策使得炒房成本上升，投资回报率下降；另一方面，市场供需关系逐渐平衡，房价涨幅放缓。此外，金融监管加强，资金链紧张，炒房团资金来源受限。种种迹象表明，炒房团正逐渐退出房地产市场，市场回归理性。
