违法楼盘，通常指未取得合法土地使用权、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证或未按规划许可内容建设的房地产项目。这类楼盘可能存在以下违法行为：非法占用土地、擅自改变土地用途、未批先建、超面积开发、质量不达标等。购买违法楼盘可能面临无法办理房产证、交易风险大、维权困难等问题。投资者应谨慎甄别，避免陷入法律风险。
楼盘手续不全
“违法楼盘”通常指手续不全的楼盘。这类楼盘可能存在以下问题：未取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》等五证，或五证不全。购买此类楼盘存在风险，如无法办理房产证、房屋质量无法保证等。购房者应谨慎选择，避免陷入法律纠纷。
虚假宣传误导
在房地产市场，所谓“违法楼盘”往往指的是那些在开发过程中存在违规行为的房地产项目。其中，虚假宣传误导是常见问题之一。开发商可能夸大项目配套设施、夸饰房屋质量或隐瞒真实价格，误导消费者。这种宣传手法不仅违反了《广告法》，更可能让购房者陷入经济风险。消费者在购买前应仔细核实项目信息，避免因虚假宣传而遭受损失。同时，相关部门也应加强监管，打击违法楼盘的虚假宣传行为。
违规建筑存在
违法楼盘，顾名思义，是指违反国家相关法律法规建设的房地产项目。违规建筑存在的原因可能包括未取得合法用地手续、未通过规划审批、施工质量不达标等。这些楼盘可能存在安全隐患，影响购房者权益。购房者应谨慎甄别，避免购买违法楼盘，以免陷入法律风险和财产损失。在选择房产时，务必核实项目五证齐全，确保购房安全。
预售资金未监管
违法楼盘通常指未按规定监管预售资金的房地产项目。根据我国相关法律法规，开发商需将预售资金专户存储，确保资金安全。若楼盘预售资金未监管，开发商可能挪用资金，导致购房者权益受损。购房者应谨慎选择，避免投资违法楼盘，保障自身利益。
