公积金贷款是职工利用个人公积金账户余额向公积金管理中心申请的住房贷款。其利息通常低于商业贷款，具体利率根据贷款类型、期限及公积金政策调整而有所不同。一般来说，五年以下（含五年）的公积金贷款年利率约为2.75%，五年以上的年利率约为3.25%。具体利息多少，需以公积金管理中心发布的最新利率为准。
公积金贷款利率是多少
“公积金贷款利率是多少？”这是许多购房者关心的问题。目前，公积金贷款利率相对较低，具体利率根据贷款年限和地区有所不同。一般来说，5年以下利率约为2.75%，5年以上约为3.25%。相比商业贷款，公积金贷款利率更具优势。然而，利率并非唯一考虑因素，购房者还需关注贷款额度、还款方式等。在申请公积金贷款时，建议详细了解相关政策，合理规划财务。
月供计算公式
在计算公积金贷款的月供时，核心公式为：月供 = [贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数-1]。此公式可精确计算出每月需支付的利息和本金。其中，月利率由年利率除以12得出。了解此公式，购房者可清晰预知未来还款负担，合理规划财务。
首套房贷利率
首套房贷利率是公积金贷款的核心关注点。目前，公积金贷款的首套房贷利率普遍低于商业贷款，具体数值受政策调控和地区差异影响。一般来说，利率在3%至4%之间浮动。为获得最优惠的利率，购房者需关注当地公积金管理中心发布的最新政策，并确保自身信用良好，以提高贷款审批的通过率和利率优惠。同时，贷款年限和还款方式也会影响最终利息支出。
贷款年限选择
在决定公积金贷款时，贷款年限的选择至关重要。较短的年限意味着每月还款额较高，但总利息支出较少；而较长的年限则降低月供，但总利息支出增加。购房者需根据自身经济状况和未来收入预期，权衡利弊，选择最适合自己的贷款年限，以确保财务健康。
