不动财产，即不动产，指土地、房屋等不可移动的财产。在我国，不动产权属登记是国家对不动产物权变动进行管理和公示的重要手段。不动产权证是证明不动产权属的法定凭证，包括土地使用权证、房屋所有权证等。不动产权登记制度有助于保障不动产物权的安全和稳定，促进房地产市场的健康发展。随着不动产登记制度的不断完善，不动产权属信息将更加透明，有利于提高交易效率，降低交易风险。
1. 实体不动产
不动财产，即实体不动产，是指土地、建筑物及其附属设施等不可移动的财产。它具有以下特点：1. 不可移动性，即物理上不能改变位置；2. 长期稳定性，具有较长的使用寿命；3. 价值较大，通常涉及较大金额的交易。在房产市场中，实体不动产是投资者和购房者关注的焦点，其价值受地理位置、建筑质量、配套设施等因素影响。了解实体不动产的特点，有助于我们更好地把握房产市场动态，实现投资与居住的双重价值。
2. 土地使用权
不动产权中的“土地使用权”是指土地所有权人依法将土地在一定期限内让与他人使用，并按约定支付使用费的民事法律行为。它赋予使用权人享有土地的使用、收益和部分处分权。土地使用权可分国有土地使用权和集体土地使用权，国有土地使用权多用于房地产开发，而集体土地使用权则常见于农村宅基地。土地使用权期限有限，到期后可续期，但需依法办理手续。了解土地使用权，有助于保障房产权益，避免法律风险。
3. 房屋产权
房屋产权，指房屋所有者依法享有的对房屋占有、使用、收益和处分的权利。它包括房屋的所有权和使用权。所有权是指房屋所有者对房屋的完全支配权，包括出售、赠与、抵押等；使用权则是指房屋所有者对房屋的实际使用和居住权。房屋产权登记是确认房屋所有权的重要法律程序，确保产权清晰、交易安全。在购买房屋时，了解房屋产权状况至关重要，以确保自身权益不受侵害。
4. 商业地产
商业地产，指用于商业目的的不动产，如购物中心、写字楼、酒店等。其价值受地理位置、市场供需、经济环境等因素影响。投资商业地产需关注地段、租金回报率、物业运营等关键指标，以实现资产保值增值。与住宅地产相比，商业地产投资门槛更高，但长期回报潜力巨大。
