北京棚户房属于城市危旧房改造范畴，性质为政府主导的民生工程。这些房屋大多建于上世纪，存在安全隐患，居住条件恶劣。政府通过改造，旨在提升居民居住环境，改善城市面貌。改造过程中，政府会提供多种安置方案，确保居民权益。北京棚户房改造体现了国家对民生问题的关注，是推进城市可持续发展的关键举措。
1. 改造性质
北京棚户房改造性质属于城市更新范畴，旨在改善居民生活环境，提升城市品质。改造过程中，政府通过政策引导，对老旧棚户区进行拆除重建，确保改造项目符合规划要求。改造后，居民将获得更加安全、舒适的居住条件，同时，改造区域功能也将得到优化，促进区域经济发展。这一改造性质，体现了政府对民生工程的重视，以及对城市可持续发展的追求。
2. 产权归属
北京棚户房的产权归属复杂多样。部分棚户房属于集体土地上的自建房，产权归个人所有，但土地性质为集体所有；另一部分则可能为国有土地上的公房，产权归国家所有，个人仅有使用权。此外，还有部分棚户房为政府征收后安置的，产权归属政府。总之，北京棚户房的产权归属需根据具体情况进行判断。
3. 租赁政策
北京棚户房租赁政策旨在保障低收入群体的居住需求。该政策规定，棚户房租赁需遵循市场规律，租金标准不得高于同地段同类住房市场租金的80%。此外，政府提供租金补贴，减轻租户负担。租赁合同需规范签订，确保双方权益。针对棚户区改造，政府优先保障原住民回迁，并给予合理补偿。此政策体现了政府对民生问题的关注，旨在改善居民居住条件。
4. 补偿标准
北京棚户房补偿标准以公平合理为原则，具体包括货币补偿和产权调换两种方式。货币补偿根据房屋面积、区位等因素确定补偿金额，一般包括房屋重置成新价、搬迁费等。产权调换则提供同等级别住房，并按市场价差进行结算。标准遵循政府指导价，确保居民权益得到充分保障。
