公寓单价便宜的主要原因在于其建筑成本相对较低。公寓通常采用标准化设计，便于批量生产，节省了设计、施工等环节的成本。此外，公寓多位于城市中心或交通便利区域，土地价值较高，但通过高层建筑形式有效提升了土地利用率，降低了单位面积的建造成本。同时，公寓的维护和管理成本相对较低，进一步降低了其单价。
地段偏僻
在众多因素影响下，公寓单价便宜的一大原因是地段偏僻。地段偏僻意味着该区域交通不便，配套设施不完善，导致人流量和商业活动相对较少。这直接影响了公寓的保值增值潜力，开发商为了快速回笼资金，往往以较低的单价出售。然而，对于追求宁静生活和长期投资的人来说，偏僻地段反而提供了更多选择和较低的生活成本。值得注意的是，随着城市规划和交通网络的完善，偏僻地段的价值潜力不容忽视。
配套不完善
在众多房产项目中，公寓单价便宜的原因之一是其配套不完善。这类公寓通常位于新兴区域或开发初期，周边设施尚未成熟，如商业、教育、医疗等资源相对匮乏。这导致公寓的居住体验和投资潜力相对较低，从而降低了其市场价值。然而，随着区域的发展，配套设施逐步完善，公寓的价值有望提升，对于有长期投资眼光的购房者来说，这或许是一个值得关注的投资机会。
楼层高采光差
在房地产市场，公寓单价较低往往与楼层高度和采光条件有关。楼层越高，虽然视野开阔，但采光往往较差，尤其是低楼层公寓。光线不足不仅影响居住舒适度，还可能影响室内空气质量。此外，高层公寓的维护成本较高，物业费用相应增加，这也是单价相对较低的原因之一。因此，追求高性价比的购房者可能会更倾向于选择楼层较低、采光较好的公寓。
老旧小区改造
老旧小区改造项目中的公寓单价便宜，主要因改造后提升了居住品质。改造前，小区设施老化，居住环境较差，导致市场估值不高。改造后，小区焕然一新，配套设施完善，居住体验提升，吸引更多购房者。此外，政府政策支持，改造项目享受税收优惠，开发商成本降低，进而降低公寓单价。因此，老旧小区改造项目中的公寓单价相对便宜，成为购房者的优选。
