银行在审批房产贷款时最担忧的是那些收入不稳定、负债过高或信用记录不良的客户。这类客户可能因失业、收入波动或信用违约等原因，难以按时偿还贷款，增加银行的风险。因此，银行会对这些客户的贷款申请进行严格审查，确保贷款安全。
1. 收入不稳定者
银行最怕给收入不稳定者贷款，尤其是在房产领域。这类客户收入波动大，还款能力难以保障。因此，银行对这类客户在房产贷款上会严格审查，甚至拒绝放贷。收入不稳定者若想申请房产贷款，需提供稳定的收入证明，如工资流水、纳税证明等，以增加银行信任度。同时，建议选择信誉良好、服务周到的银行，以降低贷款风险。
2. 债务负担重者
银行在审批房产贷款时，最忌讳的就是债务负担过重的客户。这类客户往往已背负大量债务，如信用卡、消费贷等，还款能力堪忧。若再申请房产贷款，将面临多重压力，增加银行风险。因此，银行会严格审查债务负担，确保客户有足够还款能力，保障贷款安全。对于债务负担重的客户，建议先优化财务状况，降低负债率，再考虑购房贷款。
3. 信用记录差者
银行最怕给信用记录差者贷款，尤其在房产领域。这类客户往往还款能力不足，增加银行坏账风险。因此，银行在审批房产贷款时，对信用记录差者持谨慎态度。为规避风险，银行会提高贷款利率、增加首付比例或拒绝贷款。房产市场因而对信用记录成为重要考量因素，购房者需重视信用维护，确保贷款顺利。
5. 资产证明不足者
银行在审批房产贷款时，最忌讳面对资产证明不足的客户。这类客户往往缺乏足够的资金实力，难以证明其还款能力，因此银行会对其贷款申请持谨慎态度。资产证明不足者应积极完善自身财务状况，提供充足的资产证明，以提高贷款成功率。同时，银行也会提供多种贷款产品，满足不同客户需求，降低贷款风险。
