本合同旨在明确买卖双方关于房产定金的约定。甲方（买方）向乙方（卖方）支付定金，以确认购买乙方名下房产。定金金额为人民币XX万元，甲方应在合同签订后XX日内支付。如甲方违约，定金不予退还；如乙方违约，应双倍退还定金。本合同自双方签字盖章之日起生效。
买房合同风险点
在书写买房定金合同时，需注意合同风险点。首先，明确定金数额及支付方式，避免因误解产生纠纷。其次，合同中应包含房屋具体信息，如面积、地址等，以防止信息不对称。再者，约定违约责任，如逾期付款或房屋质量问题，确保双方权益。最后，合同需双方签字盖章，确保法律效力。以上几点，有助于降低合同风险，保障交易安全。
定金退还条件
在购房定金合同中，定金退还条件应明确如下：1. 因卖方原因导致合同解除，如房屋产权瑕疵、虚假广告等；2. 买方因不可抗力无法履行合同，如自然灾害等；3. 买方在合同约定时间内因自身原因解除合同，需提前通知卖方并扣除相应违约金；4. 卖方未按约定时间交付房屋或交付房屋不符合合同约定；5. 双方协商一致解除合同。定金退还需在合同约定时间内完成，逾期未退还的，买方有权要求赔偿。
房产过户流程
购房定金合同中，房产过户流程至关重要。首先，明确双方信息，包括买方、卖方及房产详情。其次，约定定金金额及支付方式。接着，详述过户流程，包括办理房产证、缴纳税费等。最后，明确违约责任及争议解决方式。合同应确保双方权益，确保房产过户顺利进行。
税费计算与支付
在购房定金合同中，税费计算与支付至关重要。首先，合同应明确税费种类及计算依据，如契税、印花税等。其次，约定双方税费支付比例，通常卖方承担主要税费。合同还应规定税费支付时间节点，确保交易顺利进行。此外，若税费政策变动，合同应包含调整机制，保障双方权益。总之，清晰约定税费计算与支付，是确保购房定金合同合法、合规的关键。
