房屋转租的认定需满足以下条件：1. 转租行为需得到原房东的书面同意；2. 转租期限不得超过原租赁合同约定的剩余期限；3. 转租方需向原房东支付相应的转租费用；4. 转租方与租客签订的租赁合同需符合相关法律法规。若满足以上条件，则该房屋可认定为合法转租。
1. 合同性质审查
在房屋转租认定中，合同性质审查是关键。首先，审查原租赁合同是否允许转租。若允许，则审查转租合同是否具备合法有效性，包括租赁期限、租金、转租条件等。其次，核实转租合同双方身份信息及房屋权属证明，确保转租行为合法合规。通过合同性质审查，可有效辨别房屋转租的真实性，保障各方权益。
2. 房屋权属核实
房屋转租认定，首先需核实房屋权属。转租人需提供房产证或不动产权证，明确房屋所有权人。其次，核实房屋租赁合同，确认转租人是否为合法承租人。若房屋权属清晰，转租合同真实有效，则可认定为房屋转租。此过程需注意审查合同条款，确保双方权益。
3. 房东同意确认
在房屋转租认定过程中，"房东同意确认"是关键环节。若房东在转租协议中明确同意并签字盖章，则转租合法有效。此环节需注意以下几点：1. 协议内容需详细，包括租金、租期、双方权利义务等；2. 房东签字盖章，证明其真实意愿；3. 确保协议合法合规，避免日后纠纷。通过房东同意确认，房屋转租得以合法认定。
4. 证明文件准备
房屋转租认定，关键在于证明文件准备。首先，需提供原租赁合同，证明租赁关系的存在。其次，转租合同亦不可或缺，明确转租条款。再者，转租人身份证明及转租房屋产权证明，确保合法合规。最后，租赁房屋现状照片，展现房屋转租前后的真实状况。完备的证明文件，助力转租认定顺利进行。
