复式住宅虽空间灵活，但存在诸多不便。首先，楼层高差导致通风采光受限，影响居住舒适度。其次，结构复杂，维修难度大，维修成本高。再者，上下楼层噪音干扰，私密性差。此外，复式设计在市场流通性上不如普通住宅，转手难度大。因此，从居住体验、维护成本、流通性等方面考虑，复式住宅并非理想之选。
1. 层高局限
复式住宅虽然空间利用灵活，但其层高局限却成为一大弊端。层高过低限制了室内空间的舒适度，使得居住者感到压抑。此外，层高不足还可能影响采光和通风，导致室内光线昏暗、空气流通不畅。在装修时，由于层高限制，难以打造宽敞的开放式空间，限制了居住者的个性化设计。因此，对于追求宽敞明亮居住体验的购房者来说，复式住宅的层高局限是一个不容忽视的问题。
2. 公摊面积大
复式住宅虽空间利用率高，但普遍存在公摊面积大的问题。这意味着购房者实际可用的居住面积相对较小，无形中增加了购房成本。此外，公摊面积大也意味着电梯、楼梯等公共区域面积增加，可能会影响居住舒适度。因此，在选购复式住宅时，购房者需综合考虑公摊面积对居住体验的影响。
3. 维护成本高
复式住宅虽然空间灵活，但维护成本相对较高。首先，楼梯、斜顶等结构复杂，维修难度大，费用高。其次，空间利用率低，如储藏室、阁楼等不易清洁，易积灰。再者，供暖、制冷效果不佳，能耗高。因此，在购房时，需充分考虑维护成本，谨慎选择。
4. 转手难度大
复式住宅在转手时面临较大难度，原因在于其空间布局复杂，难以满足不同购房者的需求。同时，复式房屋的装修和风格往往具有独特性，增加了后期改造的难度和成本。此外，相较于传统住宅，复式住宅的维护和管理更为复杂，增加了潜在买家的顾虑。因此，复式住宅在二手房市场上的流通性相对较低，转手难度较大。
