在北京，普通房通常指满足一定条件的住宅。首先，面积标准在90平方米以下，且单套建筑面积不超过140平方米。其次，位于非高档住宅区，且不具备稀缺资源或特殊地段优势。此外，普通房需符合国家及北京市关于住房限购政策，无产权纠纷，且满足居住功能。在房价方面，普通房价格相对亲民，适合大多数家庭购房需求。通过以上标准，北京对普通房进行了清晰界定，有助于购房者理性选择。
1. 位置地段
北京普通房定义的核心在于其位置地段。这类房产通常位于城市中心或次中心区域，交通便利，周边配套设施齐全。地段优势使其具备较高的居住价值和投资潜力。具体而言，普通房多位于地铁沿线、商业中心、优质教育资源周边，满足居民日常生活需求。地段优越，使普通房在市场中的竞争力和保值增值能力较强。
2. 房龄与户型
北京普通房定义中，房龄与户型是关键因素。房龄通常指房屋建成年限，一般不超过20年，以保证居住舒适度。户型方面，普通房多为一室一厅或两室一厅，空间布局合理，满足基本居住需求。此外，普通房价格适中，适合大众购房需求。房龄与户型共同决定了普通房的市场定位，便于购房者精准选择。
3. 配套设施
北京普通房配套设施主要指满足基本居住需求的基础设施。包括：1. 交通：靠近地铁站、公交站，出行便捷。2. 教育：周边有公立幼儿园、小学、中学，教育资源丰富。3. 商业：周边有超市、菜市场、餐饮店等，生活便利。4. 医疗：附近有社区医院、综合医院，医疗服务完善。5. 休闲：公园、文化设施等休闲配套齐全。这些设施为普通房居民提供舒适便捷的生活环境。
4. 价格区间
北京普通房价格区间通常界定在每平方米3万至6万元之间。这一价格带覆盖了大多数住宅项目，包括老旧小区和新建住宅。具体价格受地段、建筑年代、配套设施等因素影响。高端住宅和老旧小区价格往往偏离此区间，而新建住宅则更接近此价格带。投资者和购房者需根据自身需求，综合考虑价格、地段、品质等多方面因素，选择合适的普通住宅。
