在计算房产固定资产折旧时，首先需确定折旧方法，如直线法或加速折旧法。直线法下，折旧额为（固定资产原值-预计残值）/预计使用年限。若采用加速折旧法，如年数总和法，则每年折旧额为（固定资产原值-预计残值）×（剩余使用年限/年数总和）。选择合适的折旧方法，有助于更准确地反映房产价值的递减。
1. 按直线法
在房产投资中，固定资产折旧是计算资产价值递减的重要环节。1. 按直线法计算固定资产折旧，即每年以相同金额计提折旧。此方法简单易行，适用于使用寿命较长、价值逐年均匀减少的房产。计算公式为：年折旧额 = (固定资产原值 - 预计残值) / 预计使用年限。例如，一套原值100万元的房产，预计残值10万元，使用年限20年，则每年折旧额为4.5万元。直线法确保了资产价值的逐年均匀摊销，有助于投资者准确评估房产价值。
2. 年限总和法
年限总和法是房产折旧计算的重要方法之一。此法将房产使用寿命分为若干年，每年折旧额按年限总和比例分摊。具体计算公式为：年折旧额 =（房产原值 - 预计残值）/ 使用年限总和。例如，一套30年使用寿命的房产，若原值为100万元，残值预计为10万元，则每年折旧额为（100-10）/30=3.33万元。此法确保房产折旧均匀，便于投资者评估房产价值。
3. 双倍余额递减法
双倍余额递减法是房产折旧计算的重要方法。该方法基于加速折旧原则，初期折旧率较高。具体计算为：年折旧额=（固定资产账面价值-预计残值）×2/预计使用年限。例如，一套房产账面价值100万，预计残值10万，使用年限50年，则第一年折旧额为（100-10）×2/50=18万。随着年份增长，折旧额逐年减少，确保折旧总额等于房产原值。
4. 工作量法
在房产评估中，工作量法是计算固定资产折旧的重要方法。此法依据房产使用年限和工作量分配折旧。具体操作是，将房产购置成本除以预计使用年限，得出每年折旧额。再根据实际使用年限和工作量，按比例调整折旧额。此法能准确反映房产实际损耗，为房产评估提供科学依据。
