购房者在购买预售房时，需注意以下几点：首先，核实开发商资质，确保其具备合法开发资格。其次，仔细阅读预售合同，了解交房时间、房屋面积、配套设施等关键信息。此外，关注项目周边配套设施、交通状况、环境质量等因素。最后，了解相关政策和风险，如限购、限贷等，确保购房决策的明智性。
1. 购房合同细节
购房合同细节至关重要，需仔细审查。首先，明确项目基本信息，如开发商、项目名称、预售许可证等。其次，合同中应包含房屋面积、价格、交付日期等关键信息。此外，注意合同中关于违约责任、维修保养、税费承担等条款，确保自身权益。最后，合同附件如图纸、照片等也应详尽，以便日后维权。务必在签订合同前充分了解合同内容，确保购房无忧。
2. 五证齐全检查
在购买预售房时，务必重视“五证齐全检查”。这包括国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证和商品房预售许可证。这些证件是房屋合法合规建设的保障。仔细核实证件的真实性和有效性，确保开发商具备开发资质，避免因证件不全或虚假导致的购房风险。
3. 项目规划了解
在购买预售房时，项目规划是关键考量因素。首先，要详细了解项目周边配套设施，如交通、教育、医疗等是否完善。其次，关注开发商的信誉及项目历史，了解其开发经验与质量。最后，实地考察项目规划图纸，包括建筑布局、绿化率、容积率等，确保规划合理、宜居。全面了解项目规划，为购房决策提供有力保障。
4. 预售资金监管
在房子预售过程中，务必重视“预售资金监管”。这要求开发商必须将预售资金专户存储，确保资金用途合法合规。购房者需关注监管机构公示的资金流向，确保资金安全。同时，了解监管政策，确保自身权益不受侵害。购房者在签订合同时，要明确资金监管条款，确保资金安全，避免开发商挪用资金风险。
