房屋寿命受多种因素影响，包括建筑结构、材料质量、维护保养等。一般而言，砖混结构房屋寿命约为50-70年，钢结构房屋可达100年以上。定期维护和保养是延长房屋寿命的关键。然而，具体寿命还需根据实际情况评估。
1. 房屋寿命评估
房屋寿命评估是购房和投资的重要参考。评估方法包括：观察房屋结构、材料、设计等因素。结构稳定性是关键，如墙体、梁柱等无裂缝、变形。材料耐久性如瓷砖、地板等无老化、损坏。设计合理性如排水、通风等良好。综合考虑，一般房屋寿命可达50-100年。定期维护和保养可延长使用寿命。
2. 结构耐久性分析
房屋的寿命，关键在于其结构耐久性。从建筑材料、施工工艺、环境因素等多维度分析，传统建筑结构寿命约为50-100年。现代建筑通过采用高性能材料、科学设计、严格施工，寿命可延长至70-100年。然而，房屋寿命亦受日常维护保养影响。定期检查、及时修缮，是确保房屋长久使用的必要措施。
4. 房屋老化速度
房屋老化速度受多种因素影响，包括建筑材料、设计质量、施工工艺和后期维护。一般来说，房屋设计寿命为50-100年，但实际老化速度取决于建筑质量与维护保养。高质量建筑材料和规范施工可减缓老化进程，定期维护如防水、防潮、防虫害，能显著延长房屋使用寿命。因此，关注房屋维护保养，是保障房屋寿命的关键。
5. 房屋耐用年限
房屋的耐用年限，即房屋的预期使用寿命，是衡量房产价值的重要因素。一般来说，住宅的耐用年限为50-70年。然而，实际寿命受多种因素影响，如建筑质量、维护保养等。合理规划与维护，可延长房屋寿命，保障居住安全与舒适。了解房屋耐用年限，有助于购房者理性决策，避免未来潜在风险。
