农村出售住宅涉及税费主要包括增值税、个人所得税、契税等。增值税需按销售价格的一定比例缴纳，个人所得税根据房屋持有年限及卖方身份有不同税率，契税则按房屋面积和当地规定缴纳。具体税率及计算方式依据国家相关政策和地方规定而定。购房者应详细了解当地税种及税率，确保合规交易。
1. 房产交易税费
农村出售住宅，交易税费主要涉及房产交易税费。首先，需缴纳契税，税率根据房屋性质和购买者身份而定。其次，增值税及附加税，针对满两年的住宅免征。此外，个人所得税、土地增值税等也可能涉及。具体税费计算及缴纳，建议咨询专业税务顾问，确保合规操作。
2. 土地增值税
农村出售住宅时，需关注土地增值税问题。该税针对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物取得的收入征税。税率按转让房地产所取得的增值额和适用税率计算。若转让方为个人，且住宅为普通住宅，且满足居住满5年条件，则可享受免征土地增值税优惠。了解政策，合理规划房产交易，降低税负。
3. 个人所得税
在农村出售住宅时，个人需缴纳个人所得税。该税以房屋转让收益为计税依据，税率为20%。若房屋持有满五年且是家庭唯一住宅，可免征个税。若不满五年或非唯一住宅，需缴纳收益部分20%的个税。此税项涉及房屋买卖交易，是农村房产交易中重要的税务问题。
4. 房产契税
农村出售住宅时，需缴纳房产契税。契税以成交价格为基础，税率通常为3%-5%。若房屋面积超过140平方米，税率可能更高。契税由买方承担，缴纳后可获得正式的房产证。需要注意的是，契税政策可能因地区而异，具体税率及缴纳流程请咨询当地税务机关。
