公寓投资看似便捷，实则存在风险。首先，公寓市场供需失衡，易受政策调控影响，价格波动较大。其次，公寓面积小，租金回报率有限，投资回报周期较长。再者，公寓物业管理成本高，维护难度大。因此，相较于其他房产类型，公寓投资性价比不高，不建议作为主要投资选择。
公寓投资风险高
公寓投资风险高，原因在于其流动性较差。相较于住宅，公寓市场供需波动大，一旦市场饱和，转手难度高，变现周期长。此外，公寓的租金回报率通常低于住宅，且维护成本较高，长期投资回报率受限。同时，政策调控、地段选择等因素也可能影响公寓价值，使得投资风险增加。因此，公寓并非理想的长期投资选择。
公寓回报周期长
公寓投资回报周期长，主要源于其流动性较低。相较于独立住宅，公寓市场供需相对稳定，但转手难度大，交易周期长。此外，公寓的租金回报率通常低于住宅，且物业管理费用、维修成本等额外支出较高，进一步拉长了投资回收期。因此，在考虑公寓投资时，需谨慎评估其长期投资价值和市场风险。
公寓流动性差
公寓流动性差是投资公寓的一大风险。相较于住宅，公寓交易周期长，市场波动时易受影响。若需快速变现，可能面临降价销售，损失惨重。此外，公寓管理成本高，租金回报率低，投资回报周期较长。相较之下，住宅市场更为活跃，交易周期短，变现灵活，投资回报相对稳定。因此，公寓投资风险较高，需谨慎考虑。
公寓维护成本高
公寓投资看似便捷，实则维护成本高昂。首先，公寓楼龄增长导致频繁的维修需求，如电梯、管道老化，维修费用不菲。其次，公共区域如大堂、电梯间的清洁和保养也是持续支出。再者，物业管理费往往较高，且随市场波动而调整。此外，公共设施如健身房、游泳池等维护成本也需分摊。因此，公寓的高维护成本是其投资价值的一大减分项。
