逾期违约金是房产交易中，当买方或卖方未按时履行合同约定义务时，应向守约方支付的一定比例的违约赔偿。该金旨在约束各方严格遵守合同，保障交易安全。逾期违约金的计算通常依据合同约定或相关法律法规，包括逾期天数、逾期金额等。若一方违约，守约方有权要求支付逾期违约金，以弥补损失。
1. 逾期违约金定义
逾期违约金，是指在房产交易中，买方或卖方未按约定时间履行合同义务，如逾期付款或交房，需向对方支付的一定比例的违约赔偿。其定义明确了逾期违约金的适用范围，即逾期行为导致的违约责任，旨在维护房产交易双方的合法权益，确保交易顺利进行。
2. 违约金计算方式
逾期违约金是指在借款合同中，当借款人未按时偿还贷款时，应支付给贷款方的违约赔偿。违约金计算方式通常分为固定比例和逾期天数两种。固定比例指按照贷款金额的一定比例计算，如0.5%；逾期天数则根据逾期天数乘以日利率计算。具体计算公式为：逾期违约金=贷款本金×日利率×逾期天数。选择合适的计算方式可确保双方权益，降低潜在风险。
3. 逾期违约金比例
在房产交易中，逾期违约金是买方未按时支付房款时，需向卖方支付的一定比例的违约金。逾期违约金比例通常由合同约定，一般根据逾期天数和房款金额计算。例如，若合同规定逾期违约金比例为每日万分之五，则买方每逾期一天，需支付房款总额的万分之五作为违约金。这一比例旨在督促买方按时履行付款义务，保障交易安全。
4. 违约金减免条件
在房产交易中，若购房者逾期付款，将面临逾期违约金。不过，并非所有逾期都需支付违约金。4. 违约金减免条件包括：购房者已尽力履行付款义务、逾期系因不可抗力因素导致、逾期时间极短等。满足这些条件，购房者可向开发商申请减免违约金，减轻负担。但需注意，具体减免条件需依据合同约定和实际情况而定。
