香港房子“讲尺”是指在香港，房产交易及租赁市场普遍以实用面积而非建筑面积作为衡量标准。这种做法源于香港土地资源紧张，寸土寸金。实用面积更能反映房屋的实际居住空间，对买家而言，更直观地了解房屋的实际使用情况。同时，讲尺有助于规范市场，减少因面积计算争议导致的纠纷。在香港，了解“讲尺”是购房者必知的重要知识。
1. 实际面积计算
香港房子之所以采用“讲尺”的方式计算面积，核心在于其实际面积计算。与内地按建筑面积计算不同，香港以实用面积为主，即扣除公共区域和承重墙后，实际可供居住的空间。这种计算方式更直观地反映了房屋的实际使用价值，让买家能更准确地了解自己购买的房屋空间大小。同时，香港的“讲尺”也体现了其房产市场的成熟和规范，有助于维护购房者的权益。
2. 香港面积规定
香港房子之所以采用“讲尺”这一面积计算方式，源于其独特的面积规定。香港实行的是“实用面积”制度，即房屋的实际使用面积，而非建筑面积。这种规定旨在确保购房者能真实了解所购房产的实际可用空间。香港政府规定，房屋的实用面积需扣除公共设施、楼梯、电梯等不可使用部分，使购房者能够更准确地评估房屋的实际居住价值。这种面积规定既体现了香港房产市场的透明度，也保障了购房者的权益。
3. 尺寸换算差异
香港房产市场惯用“尺”作为计量单位，与内地常用的“平方米”存在换算差异。具体而言，香港的“尺”相当于内地的0.92973平方米。这种差异源于历史原因，香港曾受英国殖民统治，沿用英制单位。在购买香港房产时，消费者需注意尺寸换算，以免产生误解。例如，一套标注为100尺的房产，实际面积约为92.973平方米。了解这一换算差异，有助于消费者更准确地评估房产价值。
4. 房产市场传统
香港房产市场传统以“讲尺”著称，源于其独特的土地政策。香港政府实行“批地制”，开发商需通过拍卖或招标获取土地使用权。为体现公平，政府规定以“实用面积”作为交易标准，而非建筑面积。这一传统保证了购房者能准确了解房屋实际可用空间，避免了因建筑面积与实际使用面积不符而产生的纠纷。同时，也促使开发商注重房屋设计，提高空间利用率。
