对于涉及假按揭的房屋，处理需谨慎。首先，核实房屋权属，确认是否被抵押。其次，与借款人协商，追偿贷款本金及利息。若协商不成，可依法采取强制措施，如查封、拍卖房屋。同时，追究相关责任人的法律责任。在处理过程中，确保程序合规，维护各方权益。
1. 识别假按揭房屋
识别假按揭房屋，需关注以下几点：首先，核实房屋产权，确认是否存在未解抵押；其次，审查贷款合同，关注贷款金额与房屋价值是否匹配；再者，调查贷款人身份，确认其是否具备还款能力。若发现假按揭房屋，可向相关部门举报，依法维护自身权益。同时，加强行业监管，严防假按揭现象发生。
2. 停止贷款与赎回
面对假按揭的房屋，首先应停止贷款支付。若房屋已过户，可尝试与原房主协商赎回。若未过户，需证明假按揭行为，向法院提起诉讼，请求确认房屋所有权。在诉讼过程中，可申请财产保全，防止房屋被恶意处置。最终，通过法律途径，确保房屋权益得到保障。
3. 法律途径解决
面对假按揭的房屋，法律途径是解决问题的关键。首先，受害者应收集相关证据，如合同、转账记录等。其次，可向法院提起诉讼，要求解除合同、返还已付房款及利息。若房屋已过户，可请求法院撤销过户登记。此外，若发现涉及犯罪行为，可向公安机关报案。在整个过程中，寻求专业律师协助，确保法律权益得到有效保障。
4. 房产评估与拍卖
在处理假按揭的房屋时，房产评估与拍卖是关键环节。首先，需委托专业评估机构对房屋进行价值评估，确保拍卖价格合理。随后，通过公开拍卖程序，将房屋出售给最高出价者。拍卖过程中，需确保流程透明，防止利益输送。拍卖所得款项优先偿还银行贷款，剩余部分可退还给原房主或用于其他合法用途。通过这一流程，可有效处理假按揭房屋问题，维护市场秩序。
