在进行房产商贷申请时，金融机构会审查申请人的信用记录、收入状况、负债情况、房产估值、贷款用途等多个方面。具体来说，会查看申请人的个人信用报告，评估其还款能力和信用历史；核实收入证明，确保有稳定的还款来源；审查负债情况，确保总负债与收入比例合理；评估房产价值，确保贷款金额与房产价值相匹配；同时，也会核实贷款用途的合规性。这些审查旨在确保贷款的安全性和合理性。
1. 信用记录
商贷时，信用记录是银行首要审查的关键。它反映借款人的还款意愿和能力，包括信用卡使用、贷款还款等历史记录。良好的信用记录有助于贷款审批，反之则可能影响贷款额度或被拒绝。因此，维护良好的信用记录，如按时还款、避免逾期，对房产贷款至关重要。
2. 收入证明
在申请商贷购房时，收入证明是银行重点审查的文件之一。这不仅关系到贷款额度，更影响审批速度。一份专业、详实的收入证明，需包含工作单位、职位、收入状况等关键信息，确保与银行查询的个人信息一致。此外，银行还会核实收入证明的真实性，因此务必提供正规、加盖公章的文件，以保障贷款申请顺利进行。
3. 工作稳定性
在申请商贷购房时，银行会重点考察借款人的工作稳定性。这是因为稳定的收入来源是偿还贷款的重要保障。银行会通过查看借款人的工作年限、职位稳定性以及所在行业前景来评估其还款能力。一般来说，工作年限越长、职位越稳定、所在行业前景越好，银行对借款人的信用评价越高，审批贷款的通过率也越高。因此，在申请商贷购房时，保持工作稳定至关重要。
4. 房产估值
商贷时，银行会对房产估值进行严格审查。首先，评估机构会考虑房产的地理位置、周边配套设施、楼层等因素。其次，评估价值会依据市场行情，对比相似房产成交价，确保估值合理。此外，银行还会关注房产产权是否清晰，是否存在抵押、查封等风险。只有确保房产估值准确，银行才能放心放贷。
