杭州对购房规定严格，外地户籍需满两年社保或个税，限购一套。首套房首付比例不低于30%，二套房不低于50%。购房需符合限购政策，优先保障本地居民需求。此外，购房需关注房产证办理时间，确保合规购房。
1. 购房资格审核
杭州购房规定中，核心环节为“购房资格审核”。购房者需满足以下条件：非杭州户籍需连续缴纳2年社保或个税；杭州户籍家庭限购一套房；外地户籍家庭需提供满2年居住证。审核通过后，方可进行购房流程。此规定旨在稳定房价，保障本地居民购房权益。
2. 首付比例要求
杭州购房政策中，首付比例要求严格。首套房首付比例最低为30%，二套房则需支付60%。若购房者有贷款记录但无房产，首付比例同样为60%。若购房者无贷款记录且无房产，首套房首付比例可降至20%。此外，非杭州户籍家庭购买首套房，需连续缴纳2年及以上的个人所得税或社会保险。这些规定旨在稳定房地产市场，保障购房者权益。
3. 二手房交易税费
杭州二手房交易税费规定较为复杂，涉及契税、个人所得税、增值税及附加等。契税根据房屋性质和面积，税率在1%-3%之间；个人所得税按房屋持有年限，满5年免征，不满5年则按1%-1.5%征收；增值税及附加则根据房屋原值和购买时间计算。了解具体税费，建议咨询专业房产顾问。
4. 房贷利率政策
杭州房贷利率政策相对稳定，但会根据市场情况进行调整。目前，首套房贷款利率普遍在4.65%左右，二套房贷款利率则在5.25%左右。对于有购房需求的朋友来说，了解当前房贷利率，合理规划购房预算至关重要。同时，银行贷款政策也会因个人信用、贷款额度等因素有所差异，建议在购房前咨询专业机构，以便获得更优惠的贷款利率。
