在查询房产真假时，可采取以下专业步骤：首先，核实房产证信息，确保其真实有效；其次，通过官方房产登记平台查询房产归属，对比信息；再者，实地考察房屋现状，与房产信息核对；最后，咨询专业律师或房产中介，对房产交易合同进行审查。这些方法能有效辨别房产真伪，避免交易风险。
1. 房产证核实
1. 房产证核实，是查证房产真伪的关键步骤。首先，通过线上平台查询房产证信息，核对证号、业主姓名、地址等关键信息。其次，前往当地不动产登记中心，实地查验房产证原件，确保信息与平台一致。此外，关注房产证上的登记日期、房屋面积、用途等重要信息，与房产交易合同进行对比，确保房产信息真实可靠。最后，通过房产交易记录和历史交易数据，进一步验证房产的真实性和交易历史。通过这些步骤，可以专业、清晰地查证房产真假。
2. 土地性质确认
在查询房产真假时，土地性质确认至关重要。首先，通过官方渠道了解土地用途，包括住宅、商业等，确保房产用途合法。其次，查询土地使用权年限，了解土地是否属于年限未满的“小产权房”。最后，核实土地所有权，确保房产土地来源正规，无权属纠纷。通过以上步骤，可有效避免购买假房产的风险。
3. 建筑年代调查
在查询房产真假时，建筑年代调查至关重要。首先，了解房产证上标注的建造时间，并与实地考察发现的外墙、门窗等部件老化程度进行对比。其次，查阅当地规划部门的历史档案，确认建筑许可证发放时间。最后，询问周边居民或物业管理，获取更全面的建筑年代信息。通过这些方法，可以有效辨别房产的真伪。
4. 房产交易记录
查询房产真假，首先关注房产交易记录。通过官方平台或房产交易中心，核实房屋买卖、抵押、租赁等历史记录。查看交易次数、时间间隔、交易价格等，判断是否存在虚假交易记录。同时，关注房产证上登记的交易信息，与实际交易记录比对，确保房产交易的真实性。此外，了解房屋产权、抵押、查封等情况，确保房产交易安全可靠。
