桂林房产市场近年来备受关注，但为何评价“烂”呢？究其原因，一方面是供需失衡，部分区域供应过剩；另一方面，部分开发商项目质量参差不齐，配套设施不完善。此外，桂林房价波动较大，投资风险较高，导致市场信心不足。综合来看，桂林房产市场存在一定问题，但仍有发展潜力。
1. 桂林山水价值
桂林，被誉为“山水甲天下”，其独特的自然景观价值无可比拟。1. 桂林山水价值：首先，桂林山水资源丰富，拥有喀斯特地貌的独特景观，为房产开发提供了得天独厚的自然条件。其次，山水资源对提升房产附加值具有显著作用，吸引众多游客和投资者。再者，桂林山水文化底蕴深厚，居住于此，既能享受宁静自然的生活，又能体验丰富的文化氛围。因此，桂林房产具有极高的投资和居住价值。
2. 城市规划缺陷
桂林，被誉为“山水甲天下”，却常被诟病城市规划缺陷。核心问题在于缺乏长远规划，导致城市扩张无序。道路狭窄，交通拥堵；绿化不足，空气污染；公共设施配套不完善，居住舒适度降低。购房者在选择桂林房产时，应关注城市规划的合理性，避免陷入生活不便的困境。选择规划合理、配套设施完善的区域，才能确保未来生活品质。
4. 交通不便影响
桂林虽风光旖旎，却因交通不便影响房产发展。市区道路拥堵，公共交通系统尚待完善，自驾出行亦受限。然而，随着城市交通规划升级，地铁、高速公路等建设逐步推进，未来交通将更便捷。投资桂林房产，需关注交通规划动态，把握先机，共享城市发展红利。
5. 周边配套不足
桂林虽美，但周边配套不足，成为购房者关注焦点。首先，交通不便，公交线路稀疏，自驾需耗时较长。其次，教育资源匮乏，优质学校稀缺。再者，医疗设施不足，大型医院少，就医不便。此外，商业配套不完善，大型购物中心、超市等稀缺。购房者需谨慎考虑，综合权衡。
