在楼房面积计算中，一些特定部分不计入总面积。例如，房屋的承重墙体、楼梯间、电梯井、管道井等结构部分，以及层高不足2.2米的地下室、挑空层、阳台等空间，均不计算在建筑面积内。此外，建筑物的外墙装饰层、电梯间内装饰及设备层等非居住空间，也不计入面积。这些规定旨在确保楼房面积计算的准确性和合理性。
1. 楼梯间不计入
在房产面积计算中，楼梯间是不计入面积的。这是基于国家相关法规规定，楼梯间作为公共通道，其空间不属私人所有。购房者应关注实际可利用面积，而非总面积。在选购房产时，了解这一规定，有助于更准确地评估房屋的实际价值。
3. 设备平台不计入
在房产市场中，不少购房者对于楼房的面积计算存在疑问。在此，我们以“设备平台不计入面积”为例，为您揭示其中的奥秘。设备平台作为建筑物内的一部分，主要用于存放各种设备，如电梯、管道等。根据我国相关规定，设备平台面积不计入房屋面积。这是因为设备平台的用途与居住空间不同，其面积不应计入房屋的建筑面积。购房者在购买房屋时，需注意这一细节，以免产生不必要的纠纷。
4. 阳台不计入
在房产交易中，阳台面积通常不计入房屋总面积。这是因为阳台并非房屋主体结构，不具备承重功能，且其使用面积较有限。购房者在计算实际居住空间时，应关注房屋内部面积，而非阳台面积。此外，阳台不计入面积也意味着购房成本相对较低，为消费者节省了一笔不小的开支。
5. 楼梯间不计入
在房产面积计算中，楼梯间是一个特殊区域。根据相关规范，楼梯间不计入房屋面积。这是因为楼梯间作为公共通道，其空间不属于私人居住或使用范畴。购房者应关注实际可利用面积，而非总面积，以免产生误解。购房前，详细了解面积计算规则，确保您的权益不受损害。
