在计算房产中的土建赠送面积时，需考虑开发商提供的赠送规则。通常，赠送面积包括阳台、露台等不计入公摊的部分。计算方法如下：首先确定赠送规则，如阳台每平方米赠送多少；然后测量实际阳台面积；最后，将实际面积乘以赠送比例，得出赠送面积。此过程需仔细核对图纸与实际尺寸，确保计算准确。
赠送面积计算方式
在计算土建赠送面积时，首先需明确赠送范围。通常包括露台、阳台等。计算方法为：实际面积减去建筑面积，再乘以赠送比例。例如，若阳台赠送比例为50%，阳台实际面积为10平方米，则赠送面积为5平方米。注意，赠送面积计算需遵循开发商规定，确保准确无误。
公摊面积如何计算
在计算房产公摊面积时，需注意区分赠送面积。赠送面积通常指不计入公摊面积的面积，如露台、阁楼等。计算公摊面积，首先统计所有业主共用设施面积，如电梯间、楼梯间等，再除以总户数。赠送面积不计入，因此实际公摊面积将小于总面积与赠送面积之和。了解此计算方法，有助于消费者更准确了解房产实际使用面积。
顶层露台面积归属
顶层露台面积归属问题，常引发争议。计算方法需关注《物权法》与《建筑法》规定。首先，露台面积是否计入公摊面积？若不计入，则归业主共有。若计入，则按实际使用面积计算。其次，露台使用权如何分配？若设计为公共区域，则业主共享；若为私人露台，则归属业主。总之，顶层露台面积归属需依法判断，确保公平合理。
阁楼面积是否计算
在计算土建赠送面积时，阁楼面积是否计算取决于具体政策。若政策允许，阁楼面积可计入赠送面积。但需注意，阁楼面积计算需满足一定条件，如层高、结构等。购房者应详细咨询开发商及相关部门，确保阁楼面积计算准确。
