在上海购房，需满足以下条件：首先，非上海户籍需连续缴纳5年社保或个税；其次，首套房首付比例不低于30%，二套房首付比例不低于50%；此外，限购区域需满足购房资格，非限购区域则无限制。购房者还需注意，购房后需符合当地居住证或户口要求，否则可能面临房产交易风险。
1. 购房资格
在上海购房，首先需具备购房资格。非上海户籍家庭需满足连续缴纳社保或个税满5年，并拥有1年以上居住证。单身人士需年满25周岁。此外，购房人需无未结清的房贷记录，无不良信用记录。符合条件者方可参与上海房产市场，享受购房权益。
2. 收入证明
在上海购房，收入证明是关键条件之一。购房者需提供近一年内连续缴纳的工资、薪金所得个人所得税缴纳证明，或近一年内银行代发工资流水。收入证明需体现个人或家庭稳定收入，确保月供与收入比例合理。银行将根据收入证明评估贷款额度，确保购房者具备还款能力。请注意，收入证明需真实有效，否则将影响购房贷款申请。
3. 信用记录
上海买房，信用记录至关重要。购房者需具备良好的信用历史，无逾期还款、欠款等不良记录。银行会根据信用评分和信用报告，评估购房者的信用风险。信用记录不达标者，可能面临贷款审批难度增加或利率上浮。因此，维护良好信用记录，是顺利购房的必备条件。
4. 限购政策
上海购房限购政策严格，非上海户籍居民需满足连续缴纳满5年个税或社保条件，方可购买一套住房。限购区域包括全市所有区域，包括二手房和新建商品住房。外地户籍家庭限购一套，上海户籍家庭无购房限制，但需符合本市住房限购政策。此外，单身人士限购一套，购房后需自住。限购政策旨在遏制房价过快上涨，维护房地产市场稳定。
