订金，在房产交易中，是指购房者支付给开发商的一定金额，作为购房意向的表示。它通常在签订购房合同前支付，具有法律效力。订金具有预付款性质，若购房者违约，订金不予退还；若开发商违约，需双倍返还订金。订金金额一般不超过总房款的20%，具体数额由双方协商确定。在签订购房合同后，订金将转为房款的一部分。
1. 订金定义
订金，在房产交易中，是指购房者在签订购房合同前，向开发商支付的一定金额的预付款。这一金额通常作为购房款的一部分，用于表明购房者对购房意向的诚意。订金具有法律效力，一旦支付，购房者不得随意撤销。订金金额一般根据房产总价的一定比例确定，具体数额需在合同中明确。支付订金后，购房者若反悔，订金不予退还；而开发商若单方面违约，则需双倍返还订金。订金的存在，有助于确保交易双方的权益，促进房产交易的顺利进行。
2. 订金作用
订金，在房产交易中扮演着重要角色。其作用主要体现在两方面：首先，订金作为买家对房产的初步承诺，有助于锁定房源，避免其他买家介入。其次，订金还能确保买卖双方履行交易责任，为后续正式签约奠定基础。此举不仅简化了交易流程，也降低了交易风险，是房产交易中不可或缺的一环。
3. 订金退还
在签订房产买卖合同时，订金作为购房者预付的一部分房款，具有保障交易安全的作用。3. 订金退还方面，若合同因卖方原因解除，如无法按时交付房产，购房者有权要求全额退还订金。反之，若因购房者违约导致合同解除，订金将不予退还。具体退还流程需参照合同约定，确保双方权益得到合法保障。在交易过程中，购房者应仔细阅读合同条款，明确订金退还条件，以维护自身合法权益。
5. 订金合同
在房产交易中，"订金"是指买方支付给卖方的一定金额，作为购买房产的初步承诺。5. 订金合同，即双方就订金金额、支付方式及违约责任等达成的一致协议。此合同确保交易双方权益，避免纠纷。订金合同应明确订金性质，区分订金与定金，确保合同条款合法有效，保障交易顺利进行。签订时，务必仔细阅读合同条款，确保自身权益不受损害。
