在购买未满两年的二手房时，若遇交易限制，可采取以下策略：了解当地政策，确认是否需缴纳税费；与卖家协商，争取降价或补偿；如无法协商，考虑购买满两年房产或等待政策放宽。同时，确保交易流程合法，避免潜在风险。
满两年税费怎么算
购买未满两年的二手房，税费计算相对复杂。首先，需缴纳5.6%的契税，若房屋面积超过90平方米，契税将升至3%。此外，还需支付1%的印花税和0.05%的登记费。若房屋原值较低，可能还需缴纳1%的营业税及附加。具体税费计算需根据房屋原值、面积等因素综合判断，建议咨询专业人士以获取准确计算。
税费减免条件有哪些
购买未满两年的二手房，若想享受税费减免，需满足以下条件：1. 房屋性质为普通住宅；2. 原业主持有房产满五年；3. 房屋产权清晰，无抵押、查封等限制；4. 符合当地政策规定的购房条件。具体税费减免项目包括契税、个人所得税、增值税及附加等。了解这些条件，有助于购房者合理规划税费负担，节省购房成本。
