在房产市场中，房子根据用途可分为商用和商住两种类型。商用房子主要指用于商业活动的建筑，如写字楼、商铺等，强调商业功能。而商住房子则兼具居住和商业功能，如公寓、SOHO等，满足居住与商业双重需求。两者在规划、设计、价格等方面存在差异，投资者需根据自身需求选择合适的房产类型。
1. 商用房产分类
商用房产分类主要分为以下几类：一是零售商业，如购物中心、超市等；二是办公写字楼，包括甲级、乙级等不同等级；三是酒店式公寓，兼具居住与商业功能；四是工业厂房，用于生产、仓储等；五是商业综合体，集商业、办公、居住等多种功能于一体。每种商用房产都有其特定的用途和市场需求，投资者在选择时应充分考虑自身需求及市场前景。
2. 商住混合界定
在房产市场中，商住混合界定成为关注焦点。这一类别房屋兼具商业与居住功能，如何界定其用途，需从规划、用途、面积等多方面考量。首先，规划用途明确划分商业与居住区域，确保功能分离。其次，依据建筑面积比例，合理分配商用与居住空间。最后，关注配套设施，如停车位、电梯等，满足不同需求。通过细致界定，商住混合房屋实现高效利用，满足多样化需求。
3. 商用面积分配
商用面积分配在商住混合型房产中至关重要。首先，需明确规划用途，划分商业与住宅区域。其次，依据实际需求，合理分配面积。例如，餐饮、办公等商业用途，可集中布局在底层或裙楼；住宅部分则应保证私密性，布局于上层。此外，考虑消防、安全等因素，确保各区域独立且合规。总之，商用面积分配需兼顾功能性与实用性，实现资源优化配置。
4. 商住用途区分
在房产市场中，商住用途的区分至关重要。商住用途的区分主要依据土地使用性质、建筑用途和功能定位。首先，商住用地需满足一定比例的商业和住宅功能；其次，建筑用途需明确标注为商住；最后，功能定位应兼顾商业和居住需求。明确商住用途，有助于投资者和购房者合理规划，实现房产价值最大化。
