在房产贷款过程中，银行流水是评估借款人还款能力的重要依据。若银行流水出现以下情况，可能被视为“不好”：收入不稳定，收入与支出比例失衡，存在较大波动或频繁的大额支出，连续几个月的流水为零或不足，以及存在逾期还款记录等。这些状况可能导致银行降低贷款额度或拒绝贷款申请，影响房产交易。因此，保持良好的银行流水对房产交易至关重要。
1. 流水不稳定
银行流水不稳定意味着收入波动较大，这在申请房产贷款时可能被视为风险因素。银行会关注这一情况，担心借款人还款能力受影响。若流水不稳定，购房者需提供更多证明，如稳定收入来源、额外资产等，以增加贷款审批通过率。同时，银行可能要求提高首付比例或调整贷款利率，确保贷款安全。因此，保持稳定的银行流水对房产贷款至关重要。
2. 收入不达标
银行流水不好，很大程度上是因为收入不达标。在申请房产贷款时，银行会严格审查借款人的收入情况。若收入不稳定或低于银行规定的最低标准，将直接影响贷款审批。因此，提高收入水平，确保银行流水良好，是成功申请房产贷款的关键。建议借款人通过提升自身能力、拓展副业等方式增加收入，为购房之路扫清障碍。
3. 消费异常高
在评估个人房产贷款申请时，银行流水单中的“消费异常高”是银行关注的重点。这通常意味着借款人的日常消费支出远超其收入水平，可能反映出财务状况不稳定或过度依赖信用卡等信用工具。对于房产贷款来说，这种消费模式可能导致银行认为借款人无力承担月供，从而影响贷款审批。因此，保持合理的消费与收入比例，确保银行流水稳定，对于顺利获得房产贷款至关重要。
4. 逾期还款记录
在房产交易中，银行流水不好往往是指存在“逾期还款记录”。这一记录对购房者的信用评价有着直接影响。逾期还款不仅反映了个人财务管理的不足，也可能导致银行对借款人的还款能力产生质疑。在贷款购房时，若银行流水显示有逾期还款记录，可能会被要求提供额外的担保或提高首付比例，甚至影响贷款审批。因此，保持良好的信用记录，避免逾期还款，对于顺利购房至关重要。
