“两规房”是指符合我国房地产政策规定的住宅和商业房产。这类房产在购买、租赁、交易等方面享有政策优惠,如税收减免、贷款利率优惠等。投资者在选择“两规房”时,需关注房产的地理位置、配套设施、升值潜力等因素,以确保投资回报。同时,购房者应关注房产的产权清晰、质量保证,确保居住安全。