开设以房产为主题的咖啡屋,预算需考虑租金、装修、设备、人力及营销等成本。租金取决于地段,装修风格需与房产主题契合,设备包括咖啡机、桌椅等,人力成本包括员工工资,营销需线上线下结合。具体预算需根据实际情况调整,但预计初期投入约在30-50万元人民币。