在房产交易中,银行流水是评估借款人还款能力的重要依据。它包括月收入、月支出、负债等关键指标。月收入反映借款人的收入水平,月支出则体现其生活成本,负债则包括信用卡、贷款等债务。银行流水需连续、稳定,以证明借款人有足够的还款能力。银行会根据流水情况,评估贷款额度及利率。