方安苑房价相对较低,主要因地处城市边缘,交通便利性稍逊。此外,周边配套设施尚在完善中,教育资源、医疗资源相对不足。但随着城市发展,区域价值逐渐提升,未来增值潜力较大。购房者可关注周边配套设施完善进度,把握投资时机。