跟房东谈续租怎么开口

尊敬的房东，感谢您一直以来对租客的关照。我租住的房屋即将到期，特此提前与您沟通续租事宜。考虑到房屋的居住舒适度和您作为房东的权益，我计划续租并保证租金按时支付。续租期间，我将尽力维护房屋现状，如有需要，也愿意承担一定的修缮费用。请您考虑，期待您的回复。