交房时发现无法入住,首先应核实原因,是开发商问题还是个人原因。若属开发商责任,如房屋质量问题或合同违约,应依据合同和相关法规,要求开发商整改或赔偿。若个人原因,如贷款未到位,应尽快解决资金问题。同时,保留好相关证据,与开发商或相关部门沟通协商,寻求合理解决方案,确保自身权益不受损害。