房贷每月还款计算主要依据贷款本金、年利率和还款期限。首先，根据贷款本金和年利率计算出年利息，再根据还款期限确定还款期数。通常采用等额本息或等额本金两种方式。等额本息每月还款额固定，包含本金和利息；等额本金每月还款本金固定，利息逐月递减。具体计算可通过房贷计算器或咨询银行获得精确数值。
月供计算公式
购房时，每月房贷还款金额的计算至关重要。月供计算公式为：月供=贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数÷[（1+月利率）^还款月数-1]。此公式中，月利率由年利率除以12得出。通过此公式，购房者可精确预知每月还款金额，合理规划财务。了解月供计算，助您轻松应对房贷还款。
贷款还款方式
在购房过程中，房贷每月还款方式是购房者关注的焦点。目前主要有等额本息和等额本金两种方式。等额本息每月还款额固定，适合收入稳定者；等额本金每月还款额逐月递减，适合收入较高且希望尽快还清贷款者。选择哪种方式，需根据个人实际情况和需求来定。
等额本息还款
等额本息还款，即每月还款金额固定，包括本金和利息。计算公式为：每月还款额=贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数÷[（1+月利率）^还款月数-1]。此方式下，每月还款额固定，减轻还款压力，但总利息支出较高。适用人群：收入稳定，希望每月还款额固定，便于家庭预算规划。
等额本金还款
等额本金还款法，即每月还款金额固定，但每月还款本金逐月递增，利息逐月递减。以100万元房贷为例，若贷款期限为20年，每月还款本金为5000元，利息逐月减少，首月还款总额为52500元，末月还款总额为47500元。此法有利于提前还清贷款，减轻后期还款压力，但初期还款压力较大。
