购买房产时若遭遇烂尾楼，首先应核实开发商资质及项目合法性。若已签订购房合同，可依法向开发商追讨违约金。同时，可联合其他业主向住建部门投诉，申请政府介入。若开发商无力偿还，可申请破产清算。在处理过程中，保留相关证据，寻求专业法律援助，确保自身权益。
1. 确认烂尾楼情况
面对“买到烂尾楼怎么办”的问题，首先需确认烂尾楼的具体情况。这包括了解开发商的资金链断裂程度、项目审批合规性以及政府介入情况。通过查阅官方公告、咨询专业人士或法律途径，确认项目是否已停工、停工原因及持续时间。这一步骤至关重要，它将直接影响到后续维权和解决问题的策略。在确认信息后，方可根据实际情况采取相应的法律行动或寻求政府部门的帮助。
2. 收集证据维权
面对烂尾楼，首先收集证据至关重要。收集开发商、政府部门及施工方的相关文件，包括合同、协议、审批文件等。其次，记录施工进度、停工原因等关键信息。最后，向消费者协会、住建部门等反映情况，依法维权。务必保持证据的真实性和完整性，为后续诉讼奠定基础。
3. 寻求法律援助
面对烂尾楼，寻求法律援助是关键。首先，收集开发商违约证据，如合同、付款凭证等。其次，咨询专业律师，评估案件胜诉可能性。律师将协助您向法院提起诉讼，维护合法权益。同时，关注相关政策动态，争取政府支持。通过法律途径，您将有望追回购房款，避免经济损失。
4. 退房或补偿方案
面对烂尾楼，购房者可采取以下退房或补偿方案：
1. 退房：与开发商协商退房，要求全额退还购房款及利息。若协商不成，可向消费者协会或相关政府部门投诉。
2. 补偿：若开发商无力退款，购房者可要求开发商提供等额的房产补偿或等价置换其他房产。
3. 法律途径：如协商无果，可依法起诉开发商，要求解除合同，并索要违约金。
4. 政策支持：关注政府相关政策，如购房补贴、贷款利率优惠等，以减轻损失。
购房者需保留好相关证据，依法维权，确保自身权益不受侵害。
