在房产领域，两书即《商品房买卖合同》和《房屋租赁合同》，是购房者与开发商、租户与房东之间的重要法律文件。然而，这两份合同并不涵盖所有房产交易中的细节。例如，它们不包括税费计算、贷款流程、物业管理规定等内容。购房者在签订合同前，需全面了解相关法律法规及政策，以确保自身权益不受损害。同时，合同之外的其他协议、约定等，也需引起重视，以防潜在风险。
1. 房产证附图
在探讨“两书不包括什么”时，我们必须明确，房产证附图是房产证的重要组成部分，但它不包括以下内容：1. 具体楼层高度和室内布局；2. 房屋周边环境与公共设施；3. 房屋内部装修细节；4. 房屋权属争议信息。简言之，房产证附图主要展示房屋的基本位置、面积和边界，而详细信息和实际状况需通过其他途径了解。
3. 土地使用证
“两书不包括土地使用证”，即购房合同和房产证中不包含土地使用证。但购房者无需担心，土地使用证作为房产的必要文件，已包含在房产证中。购房合同和房产证主要关注房屋所有权，土地使用证则证明土地使用权。购房者在办理房产证时，土地使用证信息已自动同步。
4. 业主公约
在“两书”中，即《住宅使用说明书》和《前期物业管理服务协议》中，"4. 业主公约"并不包括具体的物业管理细则和业主之间的权责划分。它主要概述了业主大会的组成、职权以及业主参与社区管理的原则，而非具体规定业主日常生活中的行为规范或小区设施的使用规则。因此，业主在阅读时应关注公约的框架性内容，而非细枝末节。
5. 房屋质量保证书
“两书不包括房屋内部装修、家具家电等非主体结构部分的质量保证。5. 房屋质量保证书主要针对房屋主体结构、地基基础、主体结构等关键部位的质量进行保证。购房者需注意，该证书不涵盖所有房屋质量问题，如需了解更全面的质量信息，建议咨询开发商或专业机构。”
