在购买面积为98平米的房产时，契税的计算取决于具体购房人的身份和房产性质。对于首次购房的普通住宅，契税通常为房屋总价的1%。若购房者属于首次购房且面积为90平米以下，契税可能享受优惠，具体为房屋总价的1%。因此，98平米房产的契税金额需根据房屋实际总价和当地政策确定。
契税计算公式
在计算98平方米房产的契税时，可参照以下公式：契税=计税价格×契税率。其中，契税率根据房产性质和购买者身份而定，通常为1%-3%。若计税价格为100万元，则契税可能在1万元至3万元之间。具体金额需根据当地政策及房产具体情况确定。请咨询当地税务机关获取准确计算结果。
契税税率如何定
契税税率如何定？以“98平契税交多少”为例，税率受房屋性质、面积、地区等因素影响。一般而言，住宅契税税率为3%-5%，非住宅为3%-5%。具体税率需根据当地政策及房屋具体情况确定。例如，购买98平住宅，若为首次购房，税率可能为1.5%。了解税率，可准确计算契税金额。
首套房契税减免
在购买首套房时，契税减免政策为购房者带来实惠。以98平米住宅为例，根据现行政策，首套房契税减免为1%，即交契税约0.98万元。若房屋面积超过90平米，则契税率为1.5%，约为1.47万元。值得注意的是，不同地区可能有额外优惠政策，具体减免金额需咨询当地税务部门。
二套房契税计算
在计算二套房契税时，以98平方米为例，若房屋总价为200万元，契税税率按1.5%计算，则契税金额为3万元。若房屋总价超过200万元，则契税税率按2%计算，契税金额为4万元。需要注意的是，不同地区契税政策可能有所不同，具体金额以当地规定为准。
