本合同就甲方支付房产活动定金事宜，与乙方达成如下共识：甲方同意向乙方支付人民币XX元作为活动定金，乙方收到定金后，应保证甲方在活动期间享有优先购房权。本合同自双方签字盖章之日起生效，任何一方违约均应承担违约责任。本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
1. 定金合同要素
房产定金合同应包含以下核心要素：首先明确双方当事人身份及房产信息，包括房产地址、面积、价格等；其次，明确定金金额、支付时间及方式；再者，详细约定定金退还条件及违约责任；最后，约定合同生效条件及争议解决方式。确保合同内容完整、清晰，避免日后纠纷。
2. 定金支付条款
甲方同意在签订本合同时向乙方支付人民币XX万元作为活动定金。该定金用于表明甲方购买意向并确保交易顺利进行。定金支付方式如下：甲方应在合同签订之日起XX个工作日内，通过银行转账或现金方式将定金支付至乙方指定账户。如甲方未按时支付定金，乙方有权解除合同，定金不予退还。若甲方因故取消交易，定金将作为违约金支付给乙方。定金支付后，如因不可抗力或政策调整导致合同无法履行，双方可根据实际情况协商处理定金退还事宜。
3. 定金退还条件
本合同中定金退还条件如下：
（1）因卖方原因导致合同解除，买方有权要求退还全部定金；
（2）因买方原因导致合同解除，且卖方已履行合同义务，买方应退还已收定金；
（3）因不可抗力导致合同无法履行，双方均无过错，定金应全额退还；
（4）合同履行完毕，定金转为房款的一部分；
（5）如合同解除或终止，双方另有约定的，按约定执行。任何一方违反合同约定，应承担违约责任，并退还对方已付定金。
4. 违约责任说明
本合同第四条“违约责任说明”规定，若买方未按时支付活动定金，将视为违约，须向卖方支付相当于定金总额的违约金。卖方未按约定时间交付房产，亦构成违约，应退还定金并支付同等金额的违约赔偿。双方均应严格履行合同，如因不可抗力导致违约，可免除责任，但需提供相应证明。违约行为一经发生，双方应立即协商解决，协商不成可依法诉讼，确保交易双方权益不受损害。
