房屋累计折旧是指房屋价值因年限、使用状况、市场变化等因素逐渐减少的部分。计算方法包括直线法、工作量法和加速折旧法。直线法按房屋原值扣除残值后，平均分摊至预计使用年限；工作量法根据房屋实际使用年限和工作量计算；加速折旧法则在前期折旧较多，后期较少。具体计算需结合房屋实际情况。
2. 房屋折旧年限
房屋累计折旧计算，关键在于“房屋折旧年限”。这一年限取决于房屋类型、结构、使用状况等因素。住宅类房屋折旧年限通常为50年，非住宅类房屋为40年。具体计算时，根据房屋原值、残值率及使用年限，采用直线法或加速折旧法，确保折旧计算准确，反映房屋实际价值。
3. 折旧率确定
确定房屋累计折旧的关键在于折旧率的准确计算。折旧率需综合考虑房屋结构、使用年限、市场行情等多重因素。首先，评估房屋的实际新旧程度，对照行业标准确定基础折旧率。其次，考虑房屋使用过程中可能发生的功能性折旧和经济性折旧，以调整基础折旧率。最后，结合当前房地产市场状况，对折旧率进行合理调整，确保计算结果的专业性和准确性。
4. 成新度评估
在房产交易中，房屋累计折旧是影响成交价格的重要因素。成新度评估是计算房屋累计折旧的关键步骤。首先，根据房屋的使用年限、结构、装修等因素确定折旧率。其次，结合房屋的实际状况，对折旧率进行调整。最后，将折旧率乘以房屋原值，即可得出房屋累计折旧。成新度评估有助于客观反映房屋价值，为交易双方提供参考。
5. 折旧额计算
房屋累计折旧计算，关键在于折旧额。首先，确定房屋原值，包括购置成本、装修费用等。其次，根据房屋使用年限，选择合适的折旧方法，如直线法或加速折旧法。最后，计算年折旧额，乘以使用年数，即可得出累计折旧额。此过程需注意折旧年限、残值率等因素，确保计算准确。
